【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近來(lái)高房?jī)r(jià)的民怨聲浪不斷，22K的起薪更讓年輕人離買房子的夢(mèng)想愈來(lái)愈遙遠(yuǎn)，也讓不少人感嘆未把握住SARS時(shí)期的低房?jī)r(jià)；而同樣造成不少人感染傷亡的H7N9流感，是否也會(huì)循著SARS模式，影響房?jī)r(jià)下跌再現(xiàn)低點(diǎn)？錯(cuò)過(guò)上次的房市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這次會(huì)是進(jìn)場(chǎng)的好機(jī)會(huì)？
 
太平洋房屋章克勤副總經(jīng)理指出，回顧房地產(chǎn)歷史，自1997年亞洲金融風(fēng)暴、2000年網(wǎng)路泡沫，全球經(jīng)濟(jì)體系動(dòng)盪，臺(tái)灣雖然受創(chuàng)程度較小，但也難以置身事外，元?dú)鈸p傷之餘又面臨911事件，對(duì)與美貿(mào)易密切的臺(tái)灣更是一大衝擊，負(fù)1.65的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，還有創(chuàng)下房市交易量歷史新低的25萬(wàn)9,494棟買賣移轉(zhuǎn)數(shù)，都可見(jiàn)當(dāng)年景氣之低迷，直到SARS過(guò)後才終結(jié)這長(zhǎng)達(dá)近十年的房地產(chǎn)蕭條期；就此看來(lái)，經(jīng)濟(jì)與政治才是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵，SARS雖讓民眾恐慌無(wú)心情出門看屋，卻非房?jī)r(jià)下跌之主因。
 
沉寂多年的房市，在政府釋出土地增值稅減半、房貸利率一路調(diào)降等利多激勵(lì)下，房地產(chǎn)景氣在2002年脫離谷底，即使碰上SARS與次級(jí)房貸，也只是小幅反應(yīng)盤整後不到一年即反彈回升；這波房市多頭至今似乎仍未消停，交易量雖因奢侈稅凍結(jié)，兩年來(lái)下滑近兩成之多，但價(jià)格始終沒(méi)能有感下修，買房問(wèn)題依舊高居民生議題之首，因此H7N9危機(jī)入市之說(shuō)備受關(guān)注。
 
太平洋房屋章克勤副總經(jīng)理表示，屏除H7N9疫情是否會(huì) 延燒至臺(tái)，就經(jīng)濟(jì)層面觀察，根據(jù)最新的五大銀行新承做放款利率統(tǒng)計(jì)，目前房貸利率雖逼近2％(1.969％)，但仍處低點(diǎn)；M1B年增率高於M2呈黃金交叉，市場(chǎng)資金動(dòng)能充足無(wú)虞；央行未如預(yù)期出手管制，329氛圍佳，主推三低產(chǎn)品又符合首購(gòu)需求，除非有重大政策干預(yù)，才會(huì)提高價(jià)格鬆動(dòng)的機(jī)率，畢竟政策才是影響房市的幕後最大的因素。